高房租催热群租:三千收房转租床位月入九千

2016-05-16 16:16:22 来源:齐鲁晚报 收藏本文
 
  作者:喻雯 
 
 
  济南市诚基中心, 一个小房间有六张床位出租, 整套房子不足90平米, 但住了18人。 本报记者 周青先 摄
 
  不到90平住了18个人
 
  齐鲁晚报5月10日讯(记者 喻雯 实习生 赵倩云 熊瑜)推开诚基中心22号楼一套公寓的房门,客厅的花色帘子隔出了4个人的家———四个上下铺,每个床位面积仅有2平米。济南市中心医院的护士小韩是其中一个上铺的租户,“我这个床位一个月要450块,下铺贵一些,要500块。”小韩指了指帘子旁边的一间卧室,那住着4人,由于独立成间,上铺每月500元,下铺550元。
 
  除了楼下的8个人,楼上还住着10个人。小韩算了下,这套总面积不到90平米的复式房住了18个人,连楼梯拐角处的小空间,也被帘子一遮,隔出一个上下铺。整个屋子放满了床,过道连张桌子都放不下,小韩说,一进门就让人喘不过气,“客厅的隔间连窗户都没有更难受。”
 
  最奢侈的是楼上一间八九平米的卧室,放了张双人床,月租1300元。“这个房间现在有两个人住,挤在一张床上,一个人就太贵了。”小韩说。
 
  相比之下,小韩的“家”除了一个铺位,只剩一个装在墙上放日用品的隔板和一个小橱子, 供放置贵重物品。小韩说,房子里有两个卫生间,人住满的情况下平均9个人用一个,如果要洗澡,按每人20分钟算,排队得3小时。唯一省心的是,交完房租后,水电费、物业费、 网费都不用额外交。
 
  小韩不是在编护士,每月工资2000多元,医院周边的房子月租动辄超1500元,无奈之下, 她只好到不远的诚基中心来租床位,她算过一笔账:每天吃饭得30元,电话费每月100元,公交费50元,生活用品等花费控制在每月400元,自己能承受的房租最多也就500元,不然吃饭都成问题。
 
  小韩说,现在的室友主要是实习的大学生和刚工作的打工族,还有准备考研考公务员的待业族,一般租期3个月到半年不等,超过一年的不多。
 
  租房市场上群租房约占一成
 
  小韩的不少朋友、 同学都住着群租房。 在师东小区, 一套90平米三室一厅的出租屋, 被木板隔成了七个房间, 阳台、 厨房等都成了卧室。 除了 “五人间” , 房子还有 “四人间” 、 “双人间” 等, 算下来共住了 20 人。 住户小杨是在一家单位实习的学生, 他说, 自己还曾住过另外一个群租房, 也是三室一厅, 但只有 70 平米, 客厅里放了 7 张架子床, 另外 3 个房间放了 9 张架子床, 最多能住 32 个人。
 
  “我们把房租交了也不签合同, 就给一个收据。 ”小韩说,租金不是交给了房东, 而是给了一家房屋经营公司, 该公司专门从房东那儿收房出租。 小韩说, 现在租的这套房子, 算下来一个月租金能收 9300 元。
 
  10 日, 记者以租房名义联系了这家经营公司的负责人。“我现在手里有十几套房, 主要是诚基中心、 万豪国际和保利华府一些公寓, 还有毛坯房。 ”该负责人说, 他们一般跟房主签3年至5年的租赁合同, 然后对房子进行简单装修, “一般按照季度给房主交房租, 现在干这一行的人越来越多, 房子都很难住满人。 ”
 
  一名长期收房出租的业内人士说, 像诚基中心这种群租房,经营公司跟房东签的合同月租在3000元至3500元,装修、买家具家电的成本5万到10万元不等,回本还是很容易的,“我们公司现在收了1000多套房,每月出租率达到95%以上就能赚钱”
 
  该人士透露,像这种“隔断房”,一般都是由这种经营公司来改造,不会破坏承重墙等结构,房主也会默许这种做法。 据他介绍,“外来务工人员、高校毕业生等,都是群租的重要人群,也有一些单位为员工找这种房子当宿舍。”该人士说,这些人群多在18岁到25岁, 月收入两三千元,虽然房子条件不好,但能满足他们基本需求。
 
  省城一家中介负责人透露,在济南的租房市场上, 群租房所占的比例在5% 至10% 之间, 他们的人均住房面积仅三四平米左右。
 
  群租房集中在商圈和高校周边
 
  “我们医院在济南市中心,周边的房子太贵了。”小韩很无奈,即便租房离单位远些,价格也不会太便宜,况且自己还经常上夜班,住远了确实不方便。
 
  济南百居安房地产咨询有限公司熊良顶说,济南的群租房主要集中在市区主要商圈,比如洪家楼、文化东路、泉城广场等,此外就是高校附近,比如山师、山大等。“这些地方是学生、打工族甚至农民工聚集地,他们收入不高,但周边房租都很高,无奈之下,只能靠群租或拼租解决住房问题。 ”
 
  熊良顶说,根据他们的数据,济南历下区市中区的日均租金为 1.1 元每平米,其中热门地段能到1.5元-1.6元,100平米的房子,每月最少得3300元,即便在槐荫区、天桥区,也得2100元以上。
 
  记者查询了搜房网上半年有关济南租房的搜索数据,历下区租房搜索量一直占据头名,占比 25.07% ,其中不少是关于群租房的搜索信息。另一家租房网站的统计显示,仅在济南出租床位的信息就有上千条。其中,历下区的床位出租信息有 600 多条, 主要集中在泉城广场和诚基中心附近;市中区的有 200 多条,房子大多位于万达广场和大观园附近;历城区的有 500 多条,主要在洪家楼、花园路、山大路附近;槐荫区的有60多条,主要在西市场和和谐广场附近;高新区的有100多条,主要在齐鲁软件园、奥体中心附近。“无一例外都在繁华地带,而这种床位出租就是群租最重要的形式。”该网站一工作人员表示。
文章关键词: 床位 月入 房租
分享到: