这套房子是否要腾

2019-12-06 15:25:47 来源:河北法制网 收藏本文
  一套房产被原房主卖了两次。如今两个买主,一个手拿原房主的房产证一直在里面居住,一个手拿写有自己名字的房产证却迟迟住不进去。后者将前者告上法庭。那么,对于前者来说——
 
  □ 本报记者 张乔
 
  一套房屋,被原房主卖了两次。如今,一个是付了全款住了十几年且手里拿的是原房主房产证的被告,一个是比其晚十年付款购房但有写着自己名字房产证的原告。原告多次要求被告腾房,却遭到拒绝,遂诉至法院。法院究竟是如何判的呢?
 
  原告起诉
 
  购买诉争房屋后被告一直未腾房,要求被告搬离
 
  原告王凡(化名)诉称,2011年11月9日,其以20万元的价格购买了张某坐落于石家庄市长安区的一套房产,同日将该套房产过户到自己名下。由于此前该房一直由王正(化名)租住,王凡一直没有实际拥有该房。王凡经常找原房主张某和王正协商交房事宜,但是王正仍居住在该房,拒不搬出。后王凡将王正诉至石家庄市长安区人民法院,请求判令被告立即搬出该套房屋,将该房屋归还自己。
 
  被告辩称
 
  其已购买诉争房屋,原房主与原告恶意串通,二次买卖该房
 
  一直在该套房屋居住的王正并不认同原告王凡的说法,称其于2001年以4.1万元的价格从原房主张某妻子手中购买了该房产,张某妻子将该房屋房产证交付于她,她对该房屋属于合法占有,原告无权要求其返还该房屋。王正称,张某妻子将该房屋房产证交给她后,她多次要求张某妻子办理过户手续,张某妻子却一直称当时正与张某办离婚,找不到张某,无法过户。因此这么多年来,她一直未将该房过户到自己名下。
 
  王正称,原房主张某夫妇与王凡是恶意串通,将该房屋二次买卖。因此,她请求法院驳回原告诉求。
 
  查明事实
 
  被告一直未将诉争房屋过户但一直居住,原告无法入住
 
  法院经审理查明,诉争房屋原所有权人登记为张某。2001年11月20日,被告王正与张某妻子签订合同书一份,上面载明张某妻子自愿以4.1万元的价格将该套房产卖给王正。全部房款付清之后,张某妻子将该房产钥匙交付给王正。2002年11月12日,该房产进行了所有权登记,登记房屋所有权人为张某。后张某妻子将房屋所有权证原件交付被告王正,被告一直持有该房屋所有权证原件至今,但未办理房屋过户手续。
 
  2011年2月21日,张某补办了涉案房屋所有权证。2011年11月9日,张某夫妇又与原告签订《房地产买卖契约》,将涉案房产以20万元的价格出售给原告。同日,涉案房产过户到原告王凡名下。王正曾提起诉讼,要求法院判决张某夫妇与王凡签订的《房地产买卖契约》无效,后被法院驳回。王凡曾多次要求王正腾房,遭拒绝,导致其无法居住所购买的房屋。
 
  法院判决
 
  原告对诉争房屋具有所有权排他性权利,被告搬离诉争房屋
 
  法院认为,不动产物权的设立,经依法登记,发生效力。所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物。对妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中,原告王凡对涉案房屋具有所有权排他性权利,被告王正对涉案房屋不具有合法的所有权,无权占有涉案房屋,应搬离涉案房屋,以实现房屋所有权人即原告王凡对房屋的占有权利。
 
  法院遂依法作出判决,被告王正搬离诉争房屋,将该房屋归还原告王凡。
 
  法官说法
 
  办理房屋所有权变更登记手续,才能取得房屋所有权
 
  根据物权法相关规定,已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。
 
  本案中,诉争房屋为城市私有房屋,其买卖必须到房管机关办理房屋所有权变更登记手续。未办理房屋所有权变更登记手续,买方不能取得房屋的所有权。王正和张某妻子只签订了买卖合同,没有办理房屋所有权变更登记手续,因此不发生房屋所有权的转移。即使王正手里拿着张某夫妻的房产证,也无权享有房屋所有权。
 
  那么,对于已与原房主签订合同书的王正来说,又该如何呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
 
文章关键词: 房子 原告
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